Maisons anciennes : toit, murs et façades à Liac

On compte à Liac 85 résidences principales, 79 maisons comprises (93 %), d’après l’INSEE (2023). Leur âge, sur les logements terminés avant 2021 : avant 1946 : 45 %, 1946-1970 : 4 %, 1971-1990 : 26 %, 1991-2005 : 14 % et 2006-2020 : 12 %.

Le toit d’une maison bâtie avant 1946 a souvent été repris par morceaux au fil du temps : des tuiles de plusieurs âges, un faîtage hourdé au mortier, des liteaux fatigués. Quand les réparations se suivent, la réfection complète finit par revenir moins cher que les rustines.

Depuis juillet 2021, la base de l’ADEME compte 17 DPE à Liac, dont 15 de maisons. Lorsque le diagnostiqueur examine des combles perdus, il les trouve insuffisamment ou moyennement isolés dans 3 cas sur 15. Étiquette F ou G pour 2 logements.

Avant d’isoler, on monte voir : l’accès, l’état du plancher, les traces d’humidité sous les tuiles. Un toit sain d’abord, un isolant épais et continu ensuite : les chambres du haut le sentent dès l’hiver suivant.

Géorisques situe la mairie de Liac en exposition moyenne aux argiles qui gonflent et se rétractent.

On commence par observer : une fissure qui reste fine se rebouche et s’enduit, un perron décollé se reprend, un muret fendu se remonte. Ce qui touche aux fondations, en revanche, passe d’abord par un bureau d’études.

À Liac, on construit et on rénove selon le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) d’Adour Madiran (version du 12/03/2026). La mairie se trouve en zone U1C (« Zone urbaine de centre-ville ou centre-bourg »).

Déclaration préalable ou rien ? Tout dépend de l’aspect : des tuiles du même modèle, un enduit et une couleur inchangés ne se déclarent pas ; un autre modèle de tuile ou une autre teinte de façade, si. Dans un secteur protégé, même un ravalement à l’identique se déclare.

Le règlement de la zone peut imposer une forme de tuile ou une gamme de teintes : on le lit avant de choisir.