Toit, façades et petite maçonnerie à Haget

Exposition forte : c’est ce que Géorisques indique pour les argiles à l’emplacement de la mairie de Haget. Les sécheresses y ont été reconnues 3 fois catastrophe naturelle.

L’argile perd son eau pendant les étés secs et la reprend avec les pluies : le terrain se rétracte, puis regonfle. Les ouvrages les plus légers le montrent en premier — un perron qui se décolle du mur, un muret qui se fend, une fissure fine qui part du coin d’une fenêtre.

On ne rebouche rien à l’aveugle : une flaque qui reste contre la façade, une haie trop proche, un seuil posé à plat entretiennent le mouvement. Seuils, marches, appuis et murets se reprennent alors pour de bon ; un mur porteur qui bouge relève d’un autre spécialiste.

Haget : 159 résidences principales au recensement 2023 (INSEE), 154 maisons parmi elles (97 %). Leur âge, sur les logements terminés avant 2021 : avant 1946 : 30 %, 1946-1970 : 11 %, 1971-1990 : 24 %, 1991-2005 : 10 % et 2006-2020 : 24 %.

Sur une maison de cette époque, la priorité va à ce qui protège de l’eau : le toit, ses rives et son faîtage, puis les joints et l’enduit des murs. La peinture vient en dernier, sur un support sain.

Depuis juillet 2021, la base de l’ADEME compte 38 DPE à Haget, dont 38 de maisons. Lorsque le diagnostiqueur examine des combles perdus, il les trouve insuffisamment ou moyennement isolés dans 43 % des cas (12 sur 28). Étiquette F ou G pour 6 logements.

Pour des combles perdus, l’isolant se pose sur le plancher du grenier, en couche égale jusqu’aux murs, sans entrer dans les pièces du dessous. On regarde d’abord la couverture : un isolant posé sous un toit qui prend l’eau ne tiendrait pas.

Pour Haget, la règle d’urbanisme est donnée par le plan local d’urbanisme (PLU) de la commune, mis à jour le 12/08/2020. La mairie se trouve en zone UA (« Zone urbaine du coeur du village »).

Le toit refait comme avant, la façade repeinte de la même couleur : pas de formalité. Un changement d’aspect — tuiles d’un autre modèle, teinte nouvelle des murs ou des volets — se déclare en mairie avant les travaux.

Le règlement de la zone peut imposer une forme de tuile ou une gamme de teintes : on le lit avant de choisir.