Maisons anciennes : toit, murs et façades à Sembouès

Sembouès : 33 résidences principales au recensement 2023 (INSEE), 31 maisons parmi elles (94 %). Par époque d’achèvement, pour celles terminées avant 2021 : avant 1946 : 70 %, 1946-1970 : 6 %, 1971-1990 : 12 %, 1991-2005 : 6 % et 2006-2020 : 6 %.

Sur une maison de cette époque, la priorité va à ce qui protège de l’eau : le toit, ses rives et son faîtage, puis les joints et l’enduit des murs. La peinture vient en dernier, sur un support sain.

Exposition forte : c’est ce que Géorisques indique pour les argiles à l’emplacement de la mairie de Sembouès. Les sécheresses y ont été reconnues 2 fois catastrophe naturelle.

Sur un sol argileux, les saisons se lisent sur les petits ouvrages : marches qui s’écartent de la maison, joints de muret qui s’ouvrent, appuis de fenêtre fendus.

Une fissure qui reste fine se répare en petite maçonnerie, une fois l’eau éloignée du pied du mur — une descente de gouttière qui se vide au mauvais endroit suffit à entretenir le mouvement. Une fissure qui s’élargit d’une saison à l’autre demande d’abord un diagnostic de la structure : nous vous le disons franchement.

Pour Sembouès, la règle d’urbanisme est donnée par le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) des Bastides et Vallons du Gers, mis à jour le 15/12/2025. La mairie se trouve en zone A (« Zone agricole »).

Déclaration préalable ou rien ? Tout dépend de l’aspect : des tuiles du même modèle, un enduit et une couleur inchangés ne se déclarent pas ; un autre modèle de tuile ou une autre teinte de façade, si. Dans un secteur protégé, même un ravalement à l’identique se déclare.

Le règlement de la zone peut imposer une forme de tuile ou une gamme de teintes : on le lit avant de choisir.