Toits et façades près des monuments à Guîtres

2 monuments historiques sont protégés à Guîtres ; la base Mérimée les nomme ainsi :

Les abords de l’église Notre-Dame et du puits de l’ancien domaine de Belle Isle englobent jusqu’à la mairie. Là, d’autres tuiles, un enduit neuf ou une teinte de façade se déclarent en mairie, et l’architecte des Bâtiments de France doit donner son accord.

Le dossier se prépare avant le chantier : photos du toit et de la façade, modèle de tuile, teintes. L’accord obtenu, les travaux se font sans surprise.

L’INSEE dénombrait en 2023 644 maisons à Guîtres (83 %) et 129 appartements (17 %), sur 780 résidences principales. Leur âge, sur les logements terminés avant 2021 : avant 1946 : 40 %, 1946-1970 : 16 %, 1971-1990 : 22 %, 1991-2005 : 12 % et 2006-2020 : 11 %.

Le toit d’une maison bâtie avant 1946 a souvent été repris par morceaux au fil du temps : des tuiles de plusieurs âges, un faîtage hourdé au mortier, des liteaux fatigués. Quand les réparations se suivent, la réfection complète finit par revenir moins cher que les rustines.

Depuis juillet 2021, la base de l’ADEME compte 392 DPE à Guîtres, dont 272 de maisons. Lorsque le diagnostiqueur examine des combles perdus, il les trouve insuffisamment ou moyennement isolés dans 30 % des cas (70 sur 236). Étiquette F ou G pour 21 logements.

Là-haut, un isolant tassé, troué ou mouillé ne protège plus. On le complète ou on le remplace, en couche égale, après avoir vérifié que le toit au-dessus ne laisse pas passer l’eau.

Géorisques situe la mairie de Guîtres en exposition forte aux argiles qui gonflent et se rétractent. Les sécheresses y ont été reconnues 5 fois catastrophe naturelle.

L’argile perd son eau pendant les étés secs et la reprend avec les pluies : le terrain se rétracte, puis regonfle. Les ouvrages les plus légers le montrent en premier — un perron qui se décolle du mur, un muret qui se fend, une fissure fine qui part du coin d’une fenêtre.

On ne rebouche rien à l’aveugle : une flaque qui reste contre la façade, une haie trop proche, un seuil posé à plat entretiennent le mouvement. Seuils, marches, appuis et murets se reprennent alors pour de bon ; un mur porteur qui bouge relève d’un autre spécialiste.

Pour Guîtres, la règle d’urbanisme est donnée par le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) du Libournais, mis à jour le 26/02/2026. La mairie se trouve en zone UB.

Déclaration préalable ou rien ? Tout dépend de l’aspect : des tuiles du même modèle, un enduit et une couleur inchangés ne se déclarent pas ; un autre modèle de tuile ou une autre teinte de façade, si. Dans un secteur protégé, même un ravalement à l’identique se déclare.

Le règlement de la zone peut imposer une forme de tuile ou une gamme de teintes : on le lit avant de choisir.