Toit, façade et peinture à Sablons

On compte à Sablons 546 résidences principales, 519 maisons comprises (95 %), d’après l’INSEE (2023). Elles se répartissent ainsi (logements finis avant 2021) : avant 1946 : 31 %, 1946-1970 : 9 %, 1971-1990 : 28 %, 1991-2005 : 15 % et 2006-2020 : 16 %.

Sur une maison de cette époque, la priorité va à ce qui protège de l’eau : le toit, ses rives et son faîtage, puis les joints et l’enduit des murs. La peinture vient en dernier, sur un support sain.

Depuis juillet 2021, la base de l’ADEME compte 130 DPE à Sablons, dont 124 de maisons. Les combles perdus décrits par ces diagnostics manquent d’isolant ou n’en ont qu’une couche moyenne dans 35 % des cas (28 sur 80). Étiquette F ou G pour 9 logements.

Pour des combles perdus, l’isolant se pose sur le plancher du grenier, en couche égale jusqu’aux murs, sans entrer dans les pièces du dessous. On regarde d’abord la couverture : un isolant posé sous un toit qui prend l’eau ne tiendrait pas.

Géorisques situe la mairie de Sablons en exposition moyenne aux argiles qui gonflent et se rétractent.

Une fissure qui reste fine se répare en petite maçonnerie, une fois l’eau éloignée du pied du mur — une descente de gouttière qui se vide au mauvais endroit suffit à entretenir le mouvement. Une fissure qui s’élargit d’une saison à l’autre demande d’abord un diagnostic de la structure : nous vous le disons franchement.

Le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) du Libournais fixe les règles à Sablons depuis sa version du 26/02/2026. La mairie se trouve en zone UHb.

Déclaration préalable ou rien ? Tout dépend de l’aspect : des tuiles du même modèle, un enduit et une couleur inchangés ne se déclarent pas ; un autre modèle de tuile ou une autre teinte de façade, si. Dans un secteur protégé, même un ravalement à l’identique se déclare.

On regarde ensemble, avant le devis, ce qui change et ce qui reste à l’identique : c’est ce qui décide du dossier à déposer.