Combles, toit et façades à La Barde

L’ADEME a reçu 33 diagnostics de performance énergétique de logements de La Barde depuis juillet 2021, 32 d’entre eux pour des maisons. Lorsque le diagnostiqueur examine des combles perdus, il les trouve insuffisamment ou moyennement isolés dans 43 % des cas (10 sur 23). Étiquette F ou G pour 6 logements.

Là-haut, un isolant tassé, troué ou mouillé ne protège plus. On le complète ou on le remplace, en couche égale, après avoir vérifié que le toit au-dessus ne laisse pas passer l’eau.

L’INSEE dénombrait en 2023 223 maisons à La Barde (98 %), sur 228 résidences principales. Par époque d’achèvement, pour celles terminées avant 2021 : avant 1946 : 29 %, 1946-1970 : 12 %, 1971-1990 : 18 %, 1991-2005 : 19 % et 2006-2020 : 22 %.

Sur une maison de cette époque, la priorité va à ce qui protège de l’eau : le toit, ses rives et son faîtage, puis les joints et l’enduit des murs. La peinture vient en dernier, sur un support sain.

Exposition moyenne : c’est ce que Géorisques indique pour les argiles à l’emplacement de la mairie de La Barde. Les sécheresses y ont été reconnues 2 fois catastrophe naturelle.

On ne rebouche rien à l’aveugle : une flaque qui reste contre la façade, une haie trop proche, un seuil posé à plat entretiennent le mouvement. Seuils, marches, appuis et murets se reprennent alors pour de bon ; un mur porteur qui bouge relève d’un autre spécialiste.

Refaire un toit à l’identique se fait sans autorisation ; changer de tuiles, de couleur ou de matériau modifie l’aspect extérieur de la maison et passe par une déclaration préalable en mairie. Pour une façade, la règle est la même : un ravalement à l’identique est libre, sauf en secteur protégé ou si la commune l’a décidé.

On regarde ensemble, avant le devis, ce qui change et ce qui reste à l’identique : c’est ce qui décide du dossier à déposer.