Toit, façades et petite maçonnerie au Fieu

Géorisques situe la mairie du Fieu en exposition forte aux argiles qui gonflent et se rétractent. Les sécheresses y ont été reconnues 5 fois catastrophe naturelle.

Sur un sol argileux, les saisons se lisent sur les petits ouvrages : marches qui s’écartent de la maison, joints de muret qui s’ouvrent, appuis de fenêtre fendus.

On commence par observer : une fissure qui reste fine se rebouche et s’enduit, un perron décollé se reprend, un muret fendu se remonte. Ce qui touche aux fondations, en revanche, passe d’abord par un bureau d’études.

On compte au Fieu 205 résidences principales, 198 maisons comprises (97 %), d’après l’INSEE (2023). Par époque d’achèvement, pour celles terminées avant 2021 : avant 1946 : 32 %, 1946-1970 : 15 %, 1971-1990 : 20 %, 1991-2005 : 19 % et 2006-2020 : 15 %.

Le toit d’une maison bâtie avant 1946 a souvent été repris par morceaux au fil du temps : des tuiles de plusieurs âges, un faîtage hourdé au mortier, des liteaux fatigués. Quand les réparations se suivent, la réfection complète finit par revenir moins cher que les rustines.

Au Fieu, 49 logements sont passés au DPE depuis juillet 2021 (ADEME), et 46 sont des maisons. Lorsque le diagnostiqueur examine des combles perdus, il les trouve insuffisamment ou moyennement isolés dans 53 % des cas (17 sur 32). Étiquette F ou G pour 7 logements.

Pour des combles perdus, l’isolant se pose sur le plancher du grenier, en couche égale jusqu’aux murs, sans entrer dans les pièces du dessous. On regarde d’abord la couverture : un isolant posé sous un toit qui prend l’eau ne tiendrait pas.

Le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) du Libournais fixe les règles au Fieu depuis sa version du 26/02/2026. La mairie se trouve en zone UCc.

Le toit refait comme avant, la façade repeinte de la même couleur : pas de formalité. Un changement d’aspect — tuiles d’un autre modèle, teinte nouvelle des murs ou des volets — se déclare en mairie avant les travaux.

Le règlement de la zone peut imposer une forme de tuile ou une gamme de teintes : on le lit avant de choisir.