Maisons anciennes : toit, murs et façades à Labatut-Figuières

On compte à Labatut-Figuières 76 résidences principales, 72 maisons comprises (95 %), d’après l’INSEE (2023). Par époque d’achèvement, pour celles terminées avant 2021 : avant 1946 : 45 %, 1946-1970 : 12 %, 1971-1990 : 15 %, 1991-2005 : 14 % et 2006-2020 : 18 %.

Sur une maison de cette époque, la priorité va à ce qui protège de l’eau : le toit, ses rives et son faîtage, puis les joints et l’enduit des murs. La peinture vient en dernier, sur un support sain.

L’ADEME a reçu 15 diagnostics de performance énergétique de logements de Labatut-Figuières depuis juillet 2021, 14 d’entre eux pour des maisons. Les combles perdus décrits par ces diagnostics manquent d’isolant ou n’en ont qu’une couche moyenne dans 9 cas sur 10. Étiquette F ou G pour 1 logement.

Là-haut, un isolant tassé, troué ou mouillé ne protège plus. On le complète ou on le remplace, en couche égale, après avoir vérifié que le toit au-dessus ne laisse pas passer l’eau.

Le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) d’Adour Madiran fixe les règles à Labatut-Figuières depuis sa version du 12/03/2026. La mairie se trouve en zone U1C (« Zone urbaine de centre-ville ou centre-bourg »).

Déclaration préalable ou rien ? Tout dépend de l’aspect : des tuiles du même modèle, un enduit et une couleur inchangés ne se déclarent pas ; un autre modèle de tuile ou une autre teinte de façade, si. Dans un secteur protégé, même un ravalement à l’identique se déclare.

On regarde ensemble, avant le devis, ce qui change et ce qui reste à l’identique : c’est ce qui décide du dossier à déposer.