Toit, façades et petite maçonnerie à Gours

Exposition forte : c’est ce que Géorisques indique pour les argiles à l’emplacement de la mairie de Gours. Les sécheresses y ont été reconnues 8 fois catastrophe naturelle.

L’argile perd son eau pendant les étés secs et la reprend avec les pluies : le terrain se rétracte, puis regonfle. Les ouvrages les plus légers le montrent en premier — un perron qui se décolle du mur, un muret qui se fend, une fissure fine qui part du coin d’une fenêtre.

Une fissure qui reste fine se répare en petite maçonnerie, une fois l’eau éloignée du pied du mur — une descente de gouttière qui se vide au mauvais endroit suffit à entretenir le mouvement. Une fissure qui s’élargit d’une saison à l’autre demande d’abord un diagnostic de la structure : nous vous le disons franchement.

L’INSEE dénombrait en 2023 236 maisons à Gours (98 %), sur 240 résidences principales. Elles se répartissent ainsi (logements finis avant 2021) : avant 1946 : 24 %, 1946-1970 : 14 %, 1971-1990 : 24 %, 1991-2005 : 12 % et 2006-2020 : 27 %.

Construites de 2006 à 2020, ces maisons gardent un toit solide ; c’est la façade nord qui verdit et la terrasse qui glisse, et un nettoyage y suffit souvent.

À Gours, 67 logements sont passés au DPE depuis juillet 2021 (ADEME), et 65 sont des maisons. Lorsque le diagnostiqueur examine des combles perdus, il les trouve insuffisamment ou moyennement isolés dans 38 % des cas (18 sur 47). Étiquette F ou G pour 7 logements.

Avant d’isoler, on monte voir : l’accès, l’état du plancher, les traces d’humidité sous les tuiles. Un toit sain d’abord, un isolant épais et continu ensuite : les chambres du haut le sentent dès l’hiver suivant.

Un monument historique est protégé à Gours ; la base Mérimée les nomme ainsi :

Les abords de l’église Saint-Pierre englobent jusqu’à la mairie. Là, d’autres tuiles, un enduit neuf ou une teinte de façade se déclarent en mairie, et l’architecte des Bâtiments de France doit donner son accord.

Sur une maison ancienne, on reste fidèle aux matériaux d’origine : des tuiles du même modèle, la chaux sur la pierre, une teinte essayée sur le mur avant d’être commandée.

Le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) du Libournais fixe les règles à Gours depuis sa version du 26/02/2026. La mairie se trouve en zone UDb.

Déclaration préalable ou rien ? Tout dépend de l’aspect : des tuiles du même modèle, un enduit et une couleur inchangés ne se déclarent pas ; un autre modèle de tuile ou une autre teinte de façade, si. Dans un secteur protégé, même un ravalement à l’identique se déclare.

On regarde ensemble, avant le devis, ce qui change et ce qui reste à l’identique : c’est ce qui décide du dossier à déposer.