Combles, toit et façades au Pizou

Depuis juillet 2021, la base de l’ADEME compte 190 DPE au Pizou, dont 158 de maisons. Verdict pour les greniers : isolation insuffisante ou moyenne dans 43 % des cas (44 sur 102). Étiquette F ou G pour 22 logements.

Avant d’isoler, on monte voir : l’accès, l’état du plancher, les traces d’humidité sous les tuiles. Un toit sain d’abord, un isolant épais et continu ensuite : les chambres du haut le sentent dès l’hiver suivant.

L’INSEE dénombrait en 2023 615 maisons au Pizou (90 %) et 56 appartements (8 %), sur 683 résidences principales. Elles se répartissent ainsi (logements finis avant 2021) : avant 1946 : 22 %, 1946-1970 : 16 %, 1971-1990 : 23 %, 1991-2005 : 17 % et 2006-2020 : 23 %.

Pour une maison de 1971 à 1990, l’entretien qui revient est connu : un faîtage à reprendre, quelques tuiles à changer, un toit à démousser, puis les volets et la façade à repeindre.

Géorisques situe la mairie du Pizou en exposition moyenne aux argiles qui gonflent et se rétractent. Les sécheresses y ont été reconnues 6 fois catastrophe naturelle.

Sur un sol argileux, les saisons se lisent sur les petits ouvrages : marches qui s’écartent de la maison, joints de muret qui s’ouvrent, appuis de fenêtre fendus.

On commence par observer : une fissure qui reste fine se rebouche et s’enduit, un perron décollé se reprend, un muret fendu se remonte. Ce qui touche aux fondations, en revanche, passe d’abord par un bureau d’études.

Refaire un toit à l’identique se fait sans autorisation ; changer de tuiles, de couleur ou de matériau modifie l’aspect extérieur de la maison et passe par une déclaration préalable en mairie. Pour une façade, la règle est la même : un ravalement à l’identique est libre, sauf en secteur protégé ou si la commune l’a décidé.

On regarde ensemble, avant le devis, ce qui change et ce qui reste à l’identique : c’est ce qui décide du dossier à déposer.