Combles, toit et façades à Saint-Pierre-du-Palais

Depuis juillet 2021, la base de l’ADEME compte 40 DPE à Saint-Pierre-du-Palais, dont 36 de maisons. Lorsque le diagnostiqueur examine des combles perdus, il les trouve insuffisamment ou moyennement isolés dans 59 % des cas (17 sur 29). Étiquette F ou G pour 11 logements.

Avant d’isoler, on monte voir : l’accès, l’état du plancher, les traces d’humidité sous les tuiles. Un toit sain d’abord, un isolant épais et continu ensuite : les chambres du haut le sentent dès l’hiver suivant.

Saint-Pierre-du-Palais : 168 résidences principales au recensement 2023 (INSEE), 164 maisons parmi elles (98 %). Leur âge, sur les logements terminés avant 2021 : avant 1946 : 25 %, 1946-1970 : 9 %, 1971-1990 : 24 %, 1991-2005 : 19 % et 2006-2020 : 22 %.

Sur ces maisons anciennes, les murs en pierre se rejointoient à la chaux et les enduits se reprennent avec le même liant : le ciment garderait l’eau dans le mur et l’enduit finirait par se décoller.

Un monument historique est protégé à Saint-Pierre-du-Palais ; la base Mérimée les nomme ainsi :

Les abords de l’église Saint-Pierre englobent jusqu’à la mairie. Là, d’autres tuiles, un enduit neuf ou une teinte de façade se déclarent en mairie, et l’architecte des Bâtiments de France doit donner son accord.

Sur une maison ancienne, on reste fidèle aux matériaux d’origine : des tuiles du même modèle, la chaux sur la pierre, une teinte essayée sur le mur avant d’être commandée.

Refaire un toit à l’identique se fait sans autorisation ; changer de tuiles, de couleur ou de matériau modifie l’aspect extérieur de la maison et passe par une déclaration préalable en mairie. Pour une façade, la règle est la même : un ravalement à l’identique est libre, sauf en secteur protégé ou si la commune l’a décidé.

Quand une déclaration est nécessaire, on vous aide à la préparer : photos, modèle de tuile, teinte de l’enduit.